A teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5.090.570 m2-t tett ki tavaly év végén. Ebből a fővárosban és környékén található 3.487.830 m2, míg a regionális hazai állomány 1.602.750 m2. 2023 utolsó negyedévében Budapesten és környékén négy épülettel, összesen 40.370 m2-rel bővült a spekulatív állomány, a negyedéves kereslet viszont minden korábbi rekordot megdöntve elérte a 313.805 m2-t, amire a mérések kezdete óta nem volt még példa - derül ki a BRF legfrissebb jelentéséből.

A budapesti piacon a legnagyobb új épület a Budapest Dock Szabadkikötő D2-es épülete volt (13 770 m2), míg vidéken összesen csak Tiszaújvárosban rögzítettek egy épületbővítést (2880 m2). Az éves átadási volumen a főváros és környékén elérte a 358 010 m2-t, míg a regionális piacokon a 159 800 m2-t.

Az üresedési ráta 2023 végén Budapest esetében 8,6%-on állt, ami 140 bázisponttal alacsonyabb az előző negyedévben regisztrált adatnál, illetve 470 bázisponttal haladja meg az egy évvel korábban mért értéket. A negyedév végén összesen 298 560 m2 ipari-logisztikai terület állt üresen. A regionális hazai spekulatív ingatlanállományban 91 310 m2 üres területet rögzítettek, ami 5,7%-os kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 7,7%.

A NEGYEDIK NEGYEDÉVBEN A TELJES BÉRLŐI KERESLET A FŐVÁROS ÉS KÖRNYÉKÉN 313 810 M2-T TETT KI, AMI 41%-OS NÖVEKEDÉST JELENT AZ ELŐZŐ ÉV AZONOS IDŐSZAKÁBAN REGISZTRÁLT VOLUMENHEZ KÉPEST ÉS EGYBEN MINDENKORI REKORD.

2023-ban a teljes kereslet elérte a 630 760 m2-t, ami 7%-os csökkenés az előző évhez képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 157 990 m2-t tett ki a negyedik negyedévben. Egész éves viszonylatban a hosszabbítások nélküli teljes kereslet 332 110 m2-t ért el, ami az előző évhez képest 37%-os csökkenést jelent.

A negyedik negyedév legnagyobb szerződése a regionális piacokon egy szerződéshosszabbítás volt 10 560 m2-re a CTP Székesfehérvár SZF1 épületében, míg a Budapest és környéki piacon a legnagyobb szerződés szintén egy szerződéshosszabbítás volt 82 320 m2-re a GLP Üllő Logistics Centerben. A fővárosban és környékén a negyedik negyedévben a bérleti szerződések felét a hosszabbítások tették ki, az új bérleti szerződések 24%-kal, míg az előbérletek 21 %-kal járultak hozzá a teljes kereslethez. Az utolsó negyedévben a bővülésre vonatkozó szerződések 6%-ot tettek ki.

2023 utolsó negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 26 bérleti szerződést rögzített, 12 070 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül tíz mérete meghaladta a 10 000 m2-t. A szerződések túlnyomó részét továbbra is ’bigbox’ logisztikai parkokban kötötték, a városi logisztika részesedése minimális maradt. A nettó abszorpció a fővárosban és környékén 2023 negyedik negyedévében 87 680 m2-t, míg éves szinten 186 340 m2-t tett ki.