2021 második negyedévében négy épülettel, összesen 117 810 négyzetméterrel bővült a budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív szegmens, ezzel a negyedév végére a teljes modern ipari/logisztikai állomány 2 542 480 négyzetmétert tett ki. Átadásra került a CTPark Budapest West és a CTPark Budapest South parkokban két épület, továbbá a nagytarcsai Budapest East Business Parkban és a Budapest Dock Szabadkikötőben egy-egy épület.

A BRF a negyedévben felülvizsgálta ipari ingatlan állományát, aminek következtében több raktár mérete változott, 67 880 négyzetméter került átcsoportosításra városi logisztikai kategóriába, valamint hozzáadásra került egy 2021 első negyedévében átadott épület, a Citypoint9 F, összesen 4800 négyzetméterrel. Az állomány mérete mindösszesen 9125 négyzetméterrel növekedett.

A második negyedévben a teljes bérlői kereslet 172 740 négyzetmétert tett ki, ami mindössze 1%-kal haladta meg az előző év azonos időszakában regisztrált volument. A szerződéshosszabbítások nélküli kereslet 148 980 négyzetmétert tett ki, ami 4%-kal magasabb érték az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest.

A KERESLETET AZ ELŐBÉRLETEK DOMINÁLTÁK CSAKNEM 62%-OS RÉSZARÁNNYAL.

A meglevő állományban kötött új szerződések a kereslet 18%-át, míg a bővítések ennek 6%-át képviselték. 2021 második negyedévében a BRF összesen 19 bérleti szerződést rögzített, 9090 négyzetméteres átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül hat mérete meghaladta a 10 000 négyzetmétert. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi-logisztikai állomány csupán egy megállapodást regisztrált a negyedév során.

A negyedév legnagyobb ügyletei előbérleti megállapodások voltak: egy 46 713 négyzetméter nagyságú a CTPark Vecsés VCS1 és VCS3 épületeiben, továbbá a szigetszentmiklósi GLP Sziget Logisztikai Központ két fázisában a Fiege Csoport írt alá 23 390 és 19 700 négyzetméteren.

Az üresedési ráta 2021 második negyedévének végén 4%-on állt, ami egyaránt 1,4 százalékponttal magasabb az előző negyedévben és az egy évvel korábban mért étéknél. A negyedév végén összesen 100 900 négyzetméter ipari-logisztikai terület állt üresen, és négy épületben volt elérhető 5000 négyzetméternél nagyobb szabad terület. A nettó abszorpció 87 659 négyzetmétert tett ki 2021 második negyedévében.